我叫奚秀燕，是广东省广州市南沙区港湾街道塘坑商贸城101、102、103号商铺的承租人，也是《潮悦牛肉馆》的实际经营者。今天，我鼓起勇气向社会求助，不为炒作，不为阻挠旧改，只为自己近十年来合法经营的血汗钱，能够得到一个公平、合理的交代。
一、艰难经营多年，刚刚看到希望
2018年，我与物业方——广州市耀登投资有限公司签订租赁合同，投入全部积蓄开办了《潮悦牛肉馆》。开业不久，便遭遇三年疫情，经营举步维艰。我咬牙坚持，不欠薪、不欠租，好不容易熬过了最难的时光。到2025年下半年，生意终于有了起色。
然而，2025年12月8日，我收到了塘坑村委会发出的拆迁《告知书》——我经营的位置被纳入塘坑村城中村改造范围，政府将收回地块，餐馆必须提前终止营业。
二、支持旧改，却陷入“三方推诿”
我理解城中村改造对城市发展和居民生活改善的重要意义，也愿意配合。为了不耽误改造进度，我多次主动与村委会、物业出租方（耀登投资公司）、港湾街道负责部门沟通，希望依法协商补偿事宜。
但现实让我寒心：
街道办让我找村委会；
村委会让我找出租方；
出租方则以“政府补偿还没下来”“政府补偿太少”“还在与政府争取”等理由一拖再拖。
至今，我没有收到任何明确、合法、合理的补偿答复。
三、提前围蔽、突然断电，损失惨重
村委会原本书面及口头承诺将在2026年2月16日才进行围蔽和断水断电，给周边商户留出缓冲时间。然而，2026年1月8日，在我完全不知情的情况下，店铺门前被强行围蔽了一部分。
当天，我按日常经营需要采购了大量新鲜牛肉、肉类和蔬菜。因为门前围蔽，很多顾客以为餐馆已停业，营业额几乎归零，采购的食材大部分报废，损失惨重。
此后，周边部分商户甚至被强制拆除。到了2026年6月5日，我又收到通知，要求限期清场，否则“一切责任自负”；6月10日上午，店铺被强行停电。至此，我彻底无法经营。
四、“违法建筑”的帽子，为何扣在守法商户头上？
2026年2月14日，南沙区综合行政执法局在我店铺张贴告知函，称该建筑属于违法建筑，责令村委会和物业方自行拆除。
我在此合法经营了整整八九年，从未被告知是违建。面对这一重大问题，我及时向执法局提交了书面申辩意见。执法局在回复函中明确引用《广州市违法建设查处条例》第二十七条第三款：“违法建设法律责任由违法建设的建设单位或者个人承担。”
也就是说，即便建筑属于违建，责任也不应由我这样的善意承租人承担。我拿着这份回复再次找村委会和出租方，希望他们正视责任、依法赔偿，但他们依旧推诿、回避，丝毫不愿承担应有的赔偿责任。
五、信访无果，担心“无疾而终”
我和片区其他商户依据《中华人民共和国土地管理法》及广州市城市更新相关规定，于2026年2月6日、3月24日分别向市、区信访局反映情况。但查询办理进度发现，最终负责处理的还是街道办事处的相关部门。我担心，这件事会在层层转交中不了了之。
六、我的诉求：合法、合理、合情
我不是“钉子户”，也不索要天价赔偿。我只有一个朴素的愿望：让近十年的合法经营，不因一纸通知而血本无归。
根据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及广州市关于城市更新中承租人权益保护的相关规定，我作为实际投入装修、设备、人工并持续纳税的合法经营者，在因征收导致租赁合同提前终止时，有权就以下损失获得合理补偿：
装修及设备投入；
停产停业损失；
搬迁费用；
因提前围蔽、断电导致的直接食材及经营损失。
同时，执法局已明确违建责任不在我，村委会和出租方在未达成任何补偿协议、未依法履行告知义务的情况下，强行围蔽、断电、清场，已构成事实上的侵权。
七、恳请媒体与社会关注
自2025年12月至今，我身心俱疲，精神与身体状况已受到严重影响。我依然相信法律，相信政府，也相信社会有公道。
恳请媒体和社会各界能够关注我这个普通小商户的遭遇，帮助我们推动事情得到公平、透明、依法解决。我不希望因为一次旧改，就让一个守法经营近十年的店铺陷入绝境。
本网免责声明：本文内容由作者或当事人或单位核实并作出真实性承诺，提醒读者谨慎甄别。本文立场观点不代表本网站立场观点，仅作为呼吁、支持公平正义予以持续关注，希望引起相关部门的关注并依法依规核实相关内容，有理有据处理善后。
此文于2026年6月14日于北京发布于北京市西城区西长安街
编辑：京媒快评
